3.4.2.2.1.10
Stanovení vstupní ceny majetku ve spoluvlastnictví
Ing. Blanka Jindrová
Pokud je majetek ve spoluvlastnictví pak podle § 26 odst. 4 ZDP je pro posouzení toho, zda dosáhl vstupní ceny 80.000 Kč (do konce roku 2020 – 40.000 Kč), rozhodující vstupní cena, která se rovná součtu hodnot spoluvlastnických podílů u jednotlivých spoluvlastníků, a nikoliv vstupní cena jednotlivého spoluvlastnického podílu.
Vstupní cenou hmotného majetku ve spoluvlastnictví je u spoluvlastníka vstupní cena ve výši hodnoty jeho spoluvlastnického podílu. Hodnota technického zhodnocení provedeného na hmotném majetku ve spoluvlastnictví se u jednotlivých spoluvlastníků určí podle jejich spoluvlastnického podílu – § 29 odst. 5 ZDP.
Odpisy při spoluvlastnictví domu
Tři sourozenci mají ve spoluvlastnictví nemovitost, kdy každý z nich využívá pro své podnikání svoji poměrnou část. Nemovitost si koupili za pořizovací cenu 8.300.000 Kč.
Stanovení vstupní ceny nemovitosti u sourozenců – poměr 30 : 20 : 50.
Spoluvlastník A
Spoluvlastník B
Spoluvlastník C
V dalších letech prodal spoluvlastník C svůj podíl na nemovitosti obchodní společnosti D za částku 6.000.000 Kč.
Spoluvlastník A
Spoluvlastník B
Spoluvlastník C
Pokud dojde ke zvýšení spoluvlastnického podílu u poplatníka, slučuje se nově nabývaný spoluvlastnický podíl s dosavadním spoluvlastnickým podílem a poplatník pokračuje ve způsobu odpisování dosavadního hmotného majetku ze změněné vstupní ceny (pozor nejedná se o zvýšenou cenu).
Odpisy při zvýšení spoluvlastnického podílu
Tři sourozenci mají ve spoluvlastnictví nemovitost, kdy každý z nich využívá pro své podnikání svoji poměrnou část. Nemovitost si koupili za pořizovací cenu 8.300.000 Kč.
Stanovení vstupní ceny nemovitosti u sourozenců – poměr 30 : 20 : 50.
Vstupní cena:
-
u spoluvlastníka A = 2.490.000 Kč
-
u spoluvlastníka B = 1.660.000 Kč
-
u spoluvlastníka C = 4.150.000 Kč
Spoluvlastník A odpisuje nemovitost ze svého podílu: rovnoměrné odpisy 1,4 % a 3,4 %.
…
